第223章 首个高端住宅项目启动

青浦地块的可行性研究报告出来那天，沪上下了一场秋雨。雨不大，细细密密的，打在办公室的落地窗上，汇成一道道水流，把对面的楼群扭曲成模糊的影子。周诗雨把报告放在曹枫桌上的时候，外套上还带着水珠，她没擦，直接在对面坐下。

“财务测算做好了。地块起拍价三个亿，加上建安成本、税费、营销费用，总投资大概六个亿。按周边目前的价格测算，项目净利润率百分之十二左右，不算高，但稳。”

曹枫翻开报告。周诗雨做得很细，从土地成本到建安成本，从销售价格到去化周期，每一项都有数据支撑。她甚至还做了压力测试——房价跌百分之十，利润还有多少；去化周期拉长一倍，资金成本增加多少。每一种情况都算得清清楚楚。

“这个净利润率，能接受吗？”曹枫问。

周诗雨说。“能。这是第一个项目，不亏就是赚。经验和口碑比利润重要。”

曹枫合上报告。“那就准备报名。下个月竞拍。”

周诗雨点头。“还有一件事。青浦这块地，我们自己做，还是找合作伙伴？”

曹枫想了想。“自己做。找合作伙伴，分利润不说，还分话语权。第一个项目，我们自己说了算。”

周诗雨站起来。“那我让孙怡准备竞拍保证金。”

她走到门口，又回头。“曹枫，苏念卿这几天一直在跟我学看地。她学得很快，要不要让她也参与这个项目？”

曹枫靠在椅背上。“你看着安排。她想学，你就教。”

周诗雨笑了。“好。”

青浦地块的竞拍定在十一月下旬。距离竞拍还有三周，周诗雨带着团队做最后的准备工作。苏念卿每天都来公司，坐在周诗雨办公室的角落里，看文件、做笔记、问问题。她的笔记本越写越厚，手指上的铅笔灰也越积越深，洗都洗不掉。周诗雨说她快成半个专家了，她不好意思地笑，说还差得远。

苏婉清三十九周了，肚子大得走路都要扶着墙。张护士长每天来量血压、测血糖、听胎心，一切正常，但所有人都在等。方雨晴每天从报社回来第一件事就是去看她，沈若棠挺着七周的肚子也去陪她，两个人坐在沙发上，一个三十九周，一个七周，像两个不同版本的同一个故事。苏婉清说你们别老来看我，我又不是马上生。方雨晴说快了快了，就这几天了。苏婉清白了她一眼，说你知道还是我知道。方雨晴笑了，说你知道，你知道。

晚上，曹枫回到滨江一号。陈姐开的门，接过他的包。客厅里，方雨晴正在给云汐上音乐启蒙课，云帆坐在旁边旁听，手里拿着一个数字积木。林薇薇从厨房出来，端着一盘水果，放在茶几上。她在曹枫旁边坐下，看着他。

“今天周诗雨跟我说了青浦地块的事。”

曹枫点头。“嗯。”

林薇薇把水果递给他。“公司的事我不懂，也不插手。但你得注意身体，别太累。”

曹枫接过来，吃了一块苹果。“我知道。”

林薇薇靠在他肩上。“还有一件事。苏念卿最近天天来家里，你打算怎么办？”

曹枫看着她。“什么怎么办？”

林薇薇说。“她是不是该住进来了？”

曹枫没说话。林薇薇继续说。“不是我要赶她，是她在外面租房子，每天跑来跑去，不方便。再说了，她跟你的关系，大家都知道了。藏着掖着没意思。”

曹枫想了想。“那你安排。”

林薇薇点头。“行。我明天跟大家商量。”

第二天下午，林薇薇把所有人都叫到了二十八楼客厅。不是正式的家庭会议，是喝茶聊天，顺便说事。方雨晴、苏婉清、沈若棠、周诗雨、柳如烟、赵雨萌、孙怡、王梓萌、秦雪妍、沈若棠都在。苏念卿也来了，坐在最边上，手里捧着一杯茶，没喝。她有点紧张，不知道林薇薇叫她来干什么。

林薇薇先开口。“今天叫大家来，是想说两件事。第一，苏念卿。第二，房子。”

她看着苏念卿。“念卿，你跟曹枫的事，我们都知道了。你一个人在外面租房子，不方便。我想让你搬进来，住二十七楼，和婉清、雨晴她们一层。你愿不愿意？”

苏念卿愣住了。她看了看林薇薇，又看了看在座的人。方雨晴在笑，苏婉清在摸肚子，周诗雨在翻手机，没有人反对。她低下头，又抬起来。

“林姐，我愿意。但我怕……怕给大家添麻烦。”

方雨晴笑了。“添什么麻烦？家里人多，不差你一个。”

苏婉清也说。“住进来吧。我一个人在二十七楼，正愁没人说话。”

苏念卿的眼眶红了。她点了点头，没说话，怕一开口就哭出来。

林薇薇笑了。“那就定了。陈姐，你帮她收拾一间房。”

陈姐站在旁边，点头。“好。”

林薇薇继续说。“第二件事。滨江一号二十五楼和二十六楼，我打算买下来。现在家里人多，孩子多，保姆多，二十八楼、二十七楼、二十九楼都住满了。再有人进来，没地方住了。”

周诗雨放下手机。“二十五楼和二十六楼，每层两户，每户两百平左右。都是投资客，房东也有卖的打算。买下来之后，可以打通，一层做一戶，每层四百平。两层加起来，八百平，够住了。”

林薇薇看向曹枫。“你觉得呢？”

曹枫说。“买。”

周诗雨说。“那我明天联系房东。”

林薇薇点头。“还有一件事。二十五楼和二十六楼买下来之后，怎么分配，等装修好了再说。现在不急。”

方雨晴举手。“林姐，苏念卿搬进来，住哪间？”